北京新聞資訊欄目為您分享：9月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了一則通知，叫做《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)中國(guó)人民銀行北京市分行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。這意味著北京實(shí)行了 認(rèn)房不認(rèn)貸 ，北京房產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)房人又有什么影響呢？下面我們一起來(lái)看看吧！ 北京房產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)房人有幾個(gè)影響呢？ 2024年8月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局一起發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2024〕52號(hào)）。 2024年8月31日，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。 2024年9月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京建發(fā)〔2024〕299號(hào)）。 這些新的房產(chǎn)政策帶來(lái)了幾個(gè)好消息呢？ 首先是關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知。2024年8月31日，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局一起發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。之前，北京執(zhí)行的是2024年3月17日發(fā)布的一項(xiàng)政策，名字叫《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2024〕3號(hào)）。我們來(lái)比較一下新舊政策： 從上表可以看出，新政出臺(tái)后，在北京購(gòu)房時(shí)，無(wú)論是購(gòu)買首套還是二套，都能貸到更多的款項(xiàng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局在2024年8月18日發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2024〕52號(hào)）。在這之前，北京執(zhí)行的是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)在2010年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2010〕83號(hào)）。我們?cè)賮?lái)對(duì)比一下新舊政策： 注意：上表中的 貸款 指的是 住房貸款記錄 ， 北京買房認(rèn)定情況 指的是 北京各銀行貸款首套和二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ，而 一套已賣 是指房屋置換，也就是 賣一套買一套 。

了解了新政引起的認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)變化之后，我們?cè)賮?lái)看看新政對(duì)第7種和第10種情況的影響，也就是對(duì)于那些在新政實(shí)施前已經(jīng)完成房屋置換的購(gòu)房人的影響。在2024年3月17日，北京住建委發(fā)布了一份政策文件，標(biāo)題叫做《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。2024 年8月16日，中國(guó)人民銀行發(fā)布 2024 年第15號(hào)公告《改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制》，即日起在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)。按照上述通知，北京市個(gè)人住房商業(yè)性貸款的政策如下表:

2、關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知

如果您在新政出臺(tái)前，通過貸款的方式在北京購(gòu)買一套住房，后為了改善居住條件進(jìn)行房屋置換，將原來(lái)的住房出賣后又貸款購(gòu)買一套住房，在新政出臺(tái)前，置換的房屋已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，按照之前執(zhí)行的 認(rèn)房又認(rèn)貸 政策，您置換的房屋被認(rèn)定為二套，也就是貸款利率為L(zhǎng)PR加105個(gè)基點(diǎn)，新政出臺(tái)后，執(zhí)行的是 認(rèn)房不認(rèn)貸 政策，也就是您置換的房屋會(huì)被認(rèn)定為首套，即您可以和銀行協(xié)商執(zhí)行LPR加55個(gè)基點(diǎn)的貸款利率了，貸款利率一下下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，如果這么表述還不夠直觀，我們舉個(gè)例子：

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

小E因孩子上學(xué)置換房屋，于2024年6月將北京的住房出售，于2024年7月底通過貸款購(gòu)買住房，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，按照當(dāng)時(shí) 認(rèn)房又認(rèn)貸 的政策，其置換房屋的貸款利率按二套認(rèn)定，即當(dāng)時(shí)的利率LPR（4.2%）加105個(gè)基點(diǎn)，最終為5.25%，新政出臺(tái)后，按照 認(rèn)房不認(rèn)貸 的政策， 其置換房屋的貸款利率按首套認(rèn)定，執(zhí)行的是LPR（4.2%）加55個(gè)基點(diǎn)，也就是新貸款利率變?yōu)?.75%。比如小E貸款300萬(wàn)，貸款25年，約定為等額本息償還，如按照二套計(jì)算，利息總額2393229.44元，每月還貸17977.43元，如按照首套計(jì)算，利息總額2131056.25元，每月還貸17103.52元，總利息減少262173.19元，每月少償還873.91元利息。

但是《通知》原文中載明 新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定 ，也就是說銀行應(yīng)不會(huì)自行調(diào)整利率，或許仍需要購(gòu)房人向貸款銀行提出申請(qǐng)，具體實(shí)施細(xì)則仍需要等到2024年9月25日才會(huì)揭曉。

這次多個(gè)新政出臺(tái)，不僅對(duì)尚未在北京購(gòu)買的剛需購(gòu)房人是利好消息，對(duì)于已經(jīng)置換尚在償還貸款的購(gòu)房人更是福利。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 中國(guó)人民銀行北京市分行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2024〕52號(hào)）要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

中國(guó)人民銀行北京市分行

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局

2024年9月1日

上述內(nèi)容僅供參考，想要了解更多內(nèi)容資訊可以咨詢在職研究生網(wǎng)獲取更多信息。

本文轉(zhuǎn)載自：新華網(wǎng) 北京嘉觀律師事務(wù)所

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